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  • 2017年美国REITs三亮点 报酬上看1成

    时间:2016-12-22 09:55 来源:工商时报 CIH编辑:admin

      2016年第四季美国REITs受到Fed将升息引发美债殖利率上扬的冲击,股价大幅修正,表现相对其他市场落后,展望2017年,现阶段美国REITs拥有美国经济成长加持、股利率逾4%优于历史平均、本益比近历史平均低点等三大亮点,「进可攻、退可守」,估计2017年合理报酬上看1成以上。

      台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示,就美国REITs进可攻的优势分析,川普减税、扩大基础建设效益发酵,将有助于带动内需市场提升,进而促使美国经济加速成长,对REITs发展有利,一旦REITs企业财报受经济成长刺激而攀升,股价将可望展开一波不错的反弹行情;退可守优势方面,若发生美国公债殖利率快速走高,或川普政策执行进度落后甚至转向,致美国经济成长不如预期而引发金融市场大幅震荡时,资金将转向防御型或高息收的产业,亦将有利于REITs的走升。

      李文孝认为,第4季美国REITs的回调,主要是市场担忧美债殖利率持续弹升及Fed即将进入升息循环,但就历史经验来看,2004~2006年 Fed处于升息循环,美国10年期公债殖利率弹升1%,美国REITs于2004年开始升息前3个月下跌18%,之后一路涨到升息结束,累计涨幅高达115%,因此,这波美国REITs的大幅回调,正提供良好的买点。

      2017年REITs产业布局分析;李文孝指出,美国经济可望加速成长,租赁期间越短的产业受惠越快,市场将由高息收考虑转向高成长、低估值思维,则以商办、旅馆、住宅型REITs相对看好。

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    关键字:美国REITS 资产证券化

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