筑城智库助力北京城市更新论坛成功举办
7月12日,“北京城市更新联盟”成立仪式暨“首届北京城市更新论坛”在北京首钢园区举行。论坛表彰了在“首届北京城市更新最佳实践评选活动”中入选的16个北京城市更新“最佳实践”项目和18个北京城市更新“优秀案例”。
“首届北京城市更新最佳实践评选活动”采用自主申报、专家评荐、群众投票、综合审定相结合的方式进行,活动得到广泛关注,激发了更多单位参与北京城市更新工作的积极性。
据悉,34个获表彰的项目是从北京市100多家单位申报的210个项目中脱颖而出的,均为《北京城市总体规划(2016-2035年)》批复以来,全市范围内已完成或阶段性完成并投入使用的,落实首都城市战略定位,有助于惠民生、保名城、调结构、补短板、提质量、促发展的项目,基本涵盖了《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》提出的全部类型。
16个北京城市更新“最佳实践”项目:
1、石景山区首钢老工业区(北区)更新项目
2、朝阳区劲松(一、二区)老旧小区有机更新项目
3、西城区西单文化广场升级改造(西单更新场)项目
4、西城区菜市口西片老城保护和城市更新项目
5、海淀区一刻钟便民生活圈在学院路地区的更新实践项目
6、“小空间大生活”——百姓身边微空间改造项目
7、东城区南锣鼓巷四条胡同(雨儿、福祥、蓑衣、帽儿)修缮整治项目
8、通州区张家湾设计小镇城市更新实践项目
9、石景山区模式口历史文化街区保护更新项目
10、东城区光明楼17号简易楼改建试点项目
11、朝阳区丽都国际街区城市更新项目
12、朝阳区望京小街改造提升项目
13、东城区隆福文化街区修缮更新项目(一期)
14、海淀区中关村科学城·金隅智造工场项目
15、通州区中仓街道北小园小区综合整治工程项目
16、丰台区首汇健康科技园项目
18个北京城市更新“优秀案例”:
1、东城区崇雍大街城市设计与更新实施示范项目
2、通州区北人厂(南区)老旧厂房改造提升项目
3、怀柔区长城海纳硬科技加速器项目和凯利特人才公寓项目
4、丰台区福成大厦(丰台政务中心新址)装修改造项目
5、朝阳区751园区项目
6、石景山区古城南路东、西小区老旧小区改造项目
7、西城区杨梅竹斜街环境更新及公共空间营造项目
8、西城区首创新大都园区项目
9、经开区星网北汽蓝谷项目
10、西城区新动力金融科技中心改造提升项目
11、东城区中粮广场项目
12、东城区王府井城市更新整体升级改造项目(一期)
13、朝阳区美克洞学馆改造提升项目
14、大兴区兴华东里社区老旧小区综合整治项目
15、西城区月坛街道真武庙五里3号院项目
16、石景山区冬奥社区城市更新项目
17、朝阳区三里屯太古里西区(雅秀大厦)升级改造项目
18、石景山区八角新乐园——八角街道腾退空间再利用项目
这些项目类型丰富,体现多元参与,具备重要示范效应,可复制推广:
亮点一:服务首都科技创新和文化发展功能建设
此次申报项目超八成位于中心城区和城市副中心,其中,东城、西城和朝阳三个区申报数量占总数一半以上。入选项目中“南锣鼓巷四条胡同(雨儿、福祥、蓑衣、帽儿)修缮整治项目”、“菜市口西片老城保护和城市更新项目”、“杨梅竹斜街环境更新及公共空间营造项目”等历史文化街区类更新项目,通过有机更新既提升了居民生活品质,又保护了传统风貌、传承了历史文脉。
“首钢老工业区(北区)更新”、“张家湾设计小镇城市更新”、“北人厂(南区)老旧厂房改造”等项目注重保护工业遗产,通过更新焕发新魅力。“金隅智造工厂”、“新动力金融科技中心改造提升”等项目,通过对产业疏解腾退后的老旧工厂、老旧楼宇更新改造促进产业“腾笼换鸟”,引入高科技产业,服务北京国际科技创新中心建设。
亮点二:有利于民生改善,补短板
专家指出,老旧小区改造是城市更新的重中之重,是民生改善综合体。“东城区光明楼17号简易楼改建试点”、“小空间 大生活—百姓身边微空间改造”、“通州区中仓街道北小园小区综合整治”、“石景山区古城南路东/西小区老旧小区改造”、“石景山区冬奥社区城市更新”等项目,解决了老旧小区社区养老、居住环境、停车空间、教育配套、商业配套等问题,补齐公共服务短板,为居民建设便利、多样、安全、公平的宜居环境。
亮点三:创新商业模式,提升街区活力
此次评选中“西单文化广场升级改造(西单更新场)”、“朝阳区望京小街改造提升”、“东城区隆福文化街区修缮更新项目(一期)”、“朝阳区丽都国际街区城市更新”、“东城区王府井城市更新整体升级改造项目(一期)”、“朝阳区美克洞学馆改造提升”、“朝阳三里屯太古里西区(雅秀大厦)升级改造”等项目通过改变商业模式,植入新业态,优化运营方式,提升片区综合环境品质,进一步激发城市活力。
亮点四:突出街区统筹,综合实施
评选专家指出,街区片区统筹应是城市更新的方向,从街区层面加强资源统筹利用,即使单体建筑更新也应合理考虑促进街区层面的功能完善,如“首钢老工业区(北区)更新项目”、“南锣鼓巷四条胡同修缮整治项目”、“学院路地区一刻钟生活圈更新项目”等。
亮点五:注重城市设计,提升城市品质
城市设计作为精细化管控城市风貌、塑造城市特色的有力手段,对提升城市公共空间品质具有重要作用。西单更新场项目通过高品质设计、减少商业面积置换空间品质,打破传统项目边界,用灵活的动线、大面积的玻璃幕墙和开阔的场地将室内空间和室外公园连接起来。塑造公共空间品质,提高公共空间面积,破解地下商业空间的局限。
亮点六:激发市场活力,政府引导社会资本参与更新
在“朝阳区望京小街改造提升”、“西城区菜市口西片老城保护更新”、“朝阳区三里屯太古里西区(雅秀大厦)升级改造”等项目中,政府引导社会资本积极参与更新实施中,充分发挥市场主体作用,引入形成“政府引领资金投入+社会资本参与共建”的城市更新路径。
亮点七:鼓励公众多元参与,精细治理
在入选的“中仓街道北小园项目”、“东城区光明楼17号简易楼改建试点”、“石景山区冬奥社区城市更新项目”等老旧小区更新改造、危旧楼宇改造等项目中,政府将城市更新和社会治理结合起来,鼓励企业、居民、社会组织共同参与,搭建沟通协商平台,保障群众合法权益,推动共建共治共享,提升超大城市精细化治理水平。
亮点八:探索长效机制,坚持建管并重
项目更新改造完成后应坚持建管并重,转变一次性开发建设为长期持有运营,注重全生命周期管理。老旧小区改造引入专业化物业,实现持续维护、长效管理;产业园区、楼宇引入智慧化管理工具,通过科技赋能提升管理水平,实现高质量发展。