CIH学习中心×

* 姓 名:
 

* 单 位:
 

* 职 务:
 

* 电 话:
 

 

论坛报名信息×

* 姓 名:
 

* 职 务:
 

* 电 话:
 

* 单 位:
 

* 邮 箱:
 

* 推荐人:
 

* 参加人数:
 

 

全年安排

不动产资产管理落地之年——

中国经济的转型换挡带动资产管理行业步入“新常态”,各类资产管理机构之间的竞争壁垒被打破,形成了相互交叉、跨界竞争、创新合作的“大资管”发展态势。

大资管时代,地产金融模式将会成为房地产的发展趋势,重资产将逐步向轻资产转变,未来房地产在运营阶段将重点转向“资本和运营”, 只有具有较强投融资能力的项目才能基业长青。

然而纵观国内,真正打通了“融投管退”一条线的公司却少之又少,全程操盘能力薄弱、资金链短缺、资本运作人才专业度不足等问题也逐渐浮出水面。

同时,经济的软着-陆使得依靠股市、基金的高收益投资模式风光不再,以“单一投资渠道”迅速积累财富的时代已经过去,放眼全球、多元配置才是高净值人士的专业选择。

作为全球不动产管理殿堂级专业学会CIH,2016年我们精选如下主题,与您深度探讨大资管时代下的个人、企业机遇!

  • 资产管理定义与内容
  • 整体投资组合战略
  • 资产收购
  • 资产处置
  • 资产评估
  • 财务评估基准
  • 资本化率和融资
  • 租赁策略与评估
  • 资本增值策略
  • 全球资产配置
  • 一、国际不动产资产管理

    核心收益:具备资产管理全球视野,系统掌握知识体系及专业术语,赢得国际尊重与潜在机遇。

      1、资产管理的含义与工作内容
    • 定义、战略规划
    • 资产管理与物业管理
    • 资产管理与物业租售
      2、开发投资组合战略与资产管理
    • 收益型资产
    • 战略失误与不良资产
    • 投资决策与资产价值的关系
    • 开发模式与资产管理
    • 城市综合体的四种模式
    • 规划定位阶段的资产管理
      3、资产管理与资产价值最大化
    • 资产价值最大化
    • 规划产生资产价值
    • 客户需求与资产管理
    • 设施管理与长期收益
      4、举足轻重的资产运营
    • 婴儿期、成年期、老年期的资产运营
    • 租户与租约管理
    • 资产运营成本控制
    • 资产的使用效率
    • ‘中看’的资产与‘中用’的资产
      5、资产全生命周期与资产处置
    • 全生命周期概念
    • 资产管理的八大阶段
    • 资产的枯木逢春
    • 资产处置与资产优化
    • 融资能力与资产管理
      6、资产管理的标准化
    • 专业化管理与综合解决方案
    • 标准制定者
    二、地产金融与金融地产

    核心收益: 风云突变下的商业模式构筑,房地产企业转型机遇探寻。

      1、商业地产布局-迈向金融地产
      2、地产金融与金融地产
      3、资产证券化与房地产证券化
    • 房地产企业的上市与退市
    • REITs -房地产投资信托基金
    • 客户需求与资产管理
    • 从欢乐谷门票谈证券化
      4、全球、美国和中国房地产资本市场比较
    • 机构投资者
    • 险资涉足房地产
    • 投资银行
      5、金融地产全程详解: 融-投-管-退
    • 企业融资是战略问题
    • 房地产的16种融资途径
      6、房地产基金解析
      7、房地产的资本管理
    • 中国地产的“美国模式”
    • 美国零售地产模式
    • 美国写字楼地产模式
    • 重资产与轻资产模式
      8、房地产的退出机制
    • 退出与获利案例分析
    • 私募+REITs模式
      总结:金融主导地产的成与败
    三、“融投管退” 全产业链金融运作

    核心收益:全面打通融投管退核心逻辑,掌握不动产资产经理能力核心。

      1、房地产融资—融字当先
    • 企业资本结构
    • 股权和债权
    • 房地产16种融资途径
    • 融资渠道: 夹层融资、过桥贷款
    • 房地产基金解析:私募基金、基金
      中的基金、阳光私募、并购基金
    • 案例:临空产业基金
      2、房地产投资
    • 何为投资?
    • 影响房地产投资决策的五大因素
      3、房地产的资本管理
    • 案例:中国地产的“美国模式”、美国 零售地产模式、美国写字楼地产模式
    • 重资产与轻资产模式:万豪 Marriot
      4、房地产退出机制
    • 获利
    • 渠道
    • 案例:首地大峡谷、悦达889
    四、大资管时代下的商业地产投资

    核心收益:从用户的角度探究商业租赁权益的价值和成本,投资思维策略化,决策科学化与回报最大化。

    • 投资财务分析:资金的时间价值、税前和税后、一般的财务分析和利润率
    • 投资市场区域经济产业分析
    • 投资决策分析:购买、持有与出售分析
    • 有步骤地学习投资
    • 确定客户的投资策略
    • 分析可利用的房地产以选择最佳的投资方案
    • 采取有效的方式向客户做出利润率
    • 分析融资和风险的影响
    • 确认传统的和新兴的融资来源
    • 确定贷方为一个项目融资的标准
    • 从借方的角度理解融资
    • 分析各种股本的处理
    • 处置资产:审核决策、确定最佳策略
    • 资本流转/退出/再投资
    • 资产投资中的融资与评估
    五、新常态下资产证券化专题

    核心收益:揭示房地产与金融的内在联系与运作规律,掌握具体的操作指南和创新金融工具。

      1、资产证券化国内外历程
    • 欧洲、亚太资产证券化发展
    • 国内发展:跨国资产证券化阶段、不良资产证券化阶段、资产证券化试点阶段
      2、资产证券化核心概念与特点
    • 传统REITs+新型REITs
    • REITs和房地产直接投资对比
    • 标准REITs、准REITs、专项资产管理计划
      3、资产证券化业务核心操作要点
    • 架构设计及操作框架
    • 评估方法选择
    • 现金流量分析与预测
    • 折现率选择
      4、案例:开元REITS、春泉REITS、中信启航/海印股份/欢乐谷主题公园专项资管计划
    六、物业运营与风险管理

    核心收益:最佳物业管理程序制定,管理过程科学化,一流项目维护与保值增值技能。

    • 物业资产分析
    • 营销与租赁
    • 租户组合
    • 品牌资产管理
    • 收益管理
    • 物业资产增值策略
    • 释放物业价值和监控物业运营效益
    • 资产利润最大化的最佳运营案例
    • 项目维护:合约磋商和履行,资本改良和资本置换
    • 风险管理:风险管理技巧,保险类型,安全及紧急需求
    • 内容维护⑥:关键设施的维护,防护性维护,维护措施和程序
    • 节约和环境隐患:能源和水资源节约策略,环境隐患应对措施
    七、设施设备管理

    核心收益:面向客户而不仅是物业资产的全面设施管理,并能从资产管理的角度审视设施设备管理。

    • 设施管理战略
    • 设施核心业务管理
    • 设施项目规划
    • 设施运营与维护
    • 设施质量与创新管理
    • 设施环境管理
    • 设施技术应用
    • 工作场所生产力管理
    • 商业意识
    • 供应链采购管理
    • 设施管理的客户关系管理
    • 不动产和空间管理
    • 可持续设施管理
    • 领导与管理能力
    • 沟通与协调能力
    八、全球资产配置

    核心收益:优质投资渠道收窄,如何多元布局全球,获取组合式资产配置方案以获利避险。

      1、为什么需要全球资产配置
    • 单一到多元投资渠道的时代
    • 资产的不完全关联与投资回报
    • 强关联与弱关联案例:股票和基金、房地产和信托
    • 余额宝与互联网金融
      2、2016年全球投资环境分析
    • “十三五”投资主题
    • 中国投资者的优势
    • 欧美澳东南亚等投资市场研究
      3、资产配置模型与实践
    • 基于投资额、风险等级与目标收益的资产配置模型
    • 非常态下的投资组合策略
    • 理财模式和产品
    CopyRight 2005-2016 CIH学习中心 All Rights Reserved 版权所有 万智筑城 京ICP备15029070号-1 京公网安备11010802017370号