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商业地产资产定制化服务

商业地产是一个复合度很高的行业,除了要有大规模、低成本的长期资金,还要有很强的投资管理、开发建设、招商运营能力以及与资本市场结合的能力,在新常态下的大资管时代,许多传统房地产商也想转型以房地产金融的模式做商业地产项目,但是真正打通了“融投管退”一条线的公司,例如新加坡凯德置地、光大安石之类的公司少之又少。

在国内,以九龙仓、新鸿基、太古和恒隆为代表的港资开发商和以华润置地、中粮地产为代表的央企背景的开发商拥有自持物业的能力,但主要集中于一二线城市且具有机会型投资特点,难以快速复制。以万达、SOHO为代表的民营和市场化的商业地产开发商仍以散售为主,成为目前我国商业地产开发的主流模式。绝大多数城市没有商业规划引导,开发商各自为战。在以散售为主的情况下,开发商只考虑如何将更多的物业卖掉套现而不考虑后续的招商和经营问题,致使商业面积普遍偏大,售价过高,导致普遍的招商和运营困难。

未来商业地产在运营阶段将转向“资本和运营”,更加关注运营阶段的投融资能力,具有较强投融资能力的商业地产项目才最具竞争实力。VENCI联合凯德置地、光大安石等真正具备全产业链金融运作能力的开发商及基金公司,结合特定产业需求,根据商业回报来定制地产产品属性,打造商业、写字楼定制化特色服务模式。

我们理解的订单地产模式

  • *一开始就要做对——结构的高度,完成时的垂直运输布局和设计布局是难以改变的,物业服务机构在拿地、选址及规划设计阶段就要前期介入

    *成功的建筑设计来源于精准定位——物业形态和功能要与商业能级、商业功能高度契合

    *订单化运作——保证商业建筑设计与定位策划的高度融合

    *使用有总体开发运营经验和良好业绩的专业设计公司——必须要查看过去的背景资料,包括信誉和购物中心财务状况和管理公司所得到的租户回

  • 服务内容及流程

    一、盈利模式选择

    二、产品研究——如何根据各种资产类别回报正确设置组合,确定布置及每个构成部分体量

    *调研很关键

    *市场能否支持最初提议的组合,以及各组合定位和体量

    *定位是否合适

    *布置是否合适

    三、分期开发以确保各组成部分间协调一致的放置策略

    四、作对商业开发流程达到开发和运营盈利

  • 五、分散风险策略

    *以终为始——制定投资目标及退场机制

    *以衡为规——主力店和专卖店的平衡及合理的布置

    *成本规划——在规划阶段管理土地及开发成本

  • 土地成本及租金
  • 开发成本及租金对比
  • 主力店及专卖店的组合
  • *以增为目——完善招商战略以谋求现金流增长

    *品牌打造——营造区分优势

    如您及贵司在商业购物中心、写字楼、住宅地产定制化服务方面有后续需求,请与我方联系,CIH将致力于为您提供持续、优质的资产一站式定制服务。

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