CIH中国建筑缺陷评估指南
一个建筑项目在正式运营前，要经过前期策划、图纸设计、施工三个大的阶段，每个阶段的一个小的瑕疵，都会在运营过程中产生一系列的问题。从目前的运行实践来看，每个建筑项目投入运行以后，通常都会发现成千上万个大大小小的建筑缺陷问题。
建筑全生命周期角度来看，一栋建筑80%以上的费用都是在建筑运营期发生的，投资建造成本不到20%。因而，将建筑缺陷和问题充分发现、分析和检测出来，有利于保证建筑运营安全，提高建筑运营的可靠性和整体效率，让运营成本可预测和可控制，降低资产投资运营风险。
建筑缺陷诊断分析，对于投资者，设计者，建设者，施工者和运营管理者以及使用者全面了解建筑状态颇有裨益，从建筑全生命周期的角度看， 有利于各方进行全方位的细节把控， 提高建筑的使用效益。同时，对后期新的建筑设计、施工和管理也提供了绝佳的实践案例。 国际上，物业运营团队在投资决策阶段就开始介入，如下图：
中国当前问题
CIH中国建筑缺陷评估指南（摘要）
一、参考标准
GB 50352-2005《民用建筑设计通则》
GB 50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》
GB 50222-95 《建筑内部装修设计防火规范》
GB 50067-97 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
GB 50016-2006《建筑设计防火规范》
GB 50118-2010《民用建筑隔声设计规范》
GB 50325-2010《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB 50189-2005《公共建筑节能设计标准》
GB 50763-2012《无障碍设计规范》
GB 50210-2001《建筑装饰装修工程质量管理规范》
GB 50354-2005《建筑内部装修防火施工及验收规范》
DBJ15-19-2006《建筑室内防水工程技术规程》
GB 18580-2001《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》
GB 18581-2001《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》
GB 18582-2001《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》
GB 18583-2001《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》
GB 18584-2001《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》
GB 18586-2001《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量》
GB 18587-2001《室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂中有害物质限量》
GB 50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB 50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB 50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB 50303-2003《卫生间工程施工及验收规范》
GB 50200-2018《有线电视系统工程技术规范》
GB 50150-2016《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》
GB 50339-2016《制能建筑工程质量验收规范》
GB 50303-2015《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB 50016-2014《建筑设计防火规范》
GB/T 2887-2011《电子计算机场地通用规范》
GB 50057-2011《建筑物防雷设计规范》
JGJ 16-2008 《民用建筑电气设计规范》
GB 12663-2001《防盗报警控制器通用技术条件》
GB 14048.2-2001《低压开关设备和控制设备低压断路器》
GA/T 75-1994《安全防范工程程序和要求》
GB 50336-2018《建筑中水设计规范》
GB 50242-2016《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB 50243-2016《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB 50275-2010《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》
GB 50310-2015《电梯工程质量施工验收规范》
GB/T 15381-1994《会议系统电视及音频的性能要求》
GB 50268-2010《给排水管道工程施工及验收规范》
GB 50015-2019《建筑给排水设计规范》
GB 50261-2017《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB 50016-2018《建筑设计防火规范》
GB 50166-2013《火宅自动报警系统施工及验收规范》
GB 50263-2008《气体灭火系统施工及验收规范》
GB 50140-2015《建筑灭火器配置设计规范》
其它相关标准
二、相关法规
《物业管理条例》（中华人民共和国国务院第504号令）
《物业承接查验办法》（建房（2010）155号）
《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令（2002）第110号）
《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部第80号令）
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（建标（2001）263号）
《全国物业管理示范小区（大厦、工业区）标准及评分细则》（建住房物（2000）008号）
其它相关法规
三、资料清单
1、竣工总平面图、单体建筑、结构、配套设施图等资料
2、施工记录
3、施工管理资料
4、施工技术资料
5、施工测量记录
6、竣工验收资料
7、施工质量验收记录
8、各种设备设施的随机资料
9、政府主管部门出具的各种检验、检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检验、检测记录及或工作记录
四、分类分项查验清单（略）
五、评估报告
1、评估报告分总体报告和专项报告。
2、缺陷及问题程度定义如下：
-非常严重问题（附以“高”表示）是如果不及时维修将会影响大厦的安全稳定运营或正常办公，急需维修和更换；
-重要问题（附以“中”表示）是暂时能够运营，但是问题的发展是在不可控的状态下出现的，故障或事故都是突发性；
-一般问题（附以“低”表示）是存在问题，但是问题是可控的，问题的发展也是在控制之中的事情。
3、问题分析
基于评估数据及CIH中国分析模型及数据库对问题进行量化分析，提供专业决策依据。
以下为其中一种分析工具示例图：
